Votre projet de construction étape par étape
C'est décidé vous voulez faire construire la maison de vos rêves ! Mais quelles sont les étapes par lesquelles vous allez devoir passer pour y arriver ? On vous explique tout ça en quelques mots!
1. LE BUDGET
Il est en effet primordial de commencer par cette étape obligatoire, à savoir la réalisation du budget qui pourra être alloué à votre projet. Le budget doit prévoir l'achat du terrain et les frais de notaires, les différentes taxes d'urbanisme, la viabilisation du terrain s'il ne l'est pas, les raccordements aux réseaux concessionnaires (eau, égout, électricité, téléphone), le coût des travaux de construction de votre maison et éventuellement d' autres travaux de finitions comme les extérieurs, les clôtures etc...
2. LE TERRAIN
Après la budgétisation du projet, il faut se mettre en quête du terrain qui accueillera votre future maison, en choisissant son secteur, sa localisation de quartier, en fonction des commodités, écoles, commerces ou à proximité de votre lieu de travail. Terrain en lotissement ou en diffus, le tout étant de choisir un lieu qui vous convienne ou vous sentirez "chez vous".
3. L'AVANT-PROJET
Dans cette phase, on réalise les plans de votre maison en fonction de vos souhaits et des contraintes du terrain pour l'implanter. C'est à ce moment également que l'on choisit les différents matériaux et finitions de votre maison, et que l'on chiffre le montant des travaux à réaliser. C'est souvent durant cette phase que se signe le compromis de vente du terrain, si cela n'a pas été fait en amont.
4. LA SIGNATURE DU CCMI
Tous les choix ont été réalisés et nous nous sommes mis d'accord sur le montant de la construction. C'est l'heure de la signature du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), départ officiel de notre collaboration.
Le CCMI, ainsi que les plans et la notice descriptive vous seront envoyés après signature, par lettre recommandée avec accusé de réception. Vous aurez à partir de là, 10 jours pour exercer votre droit de rétractation.
5. LE PERMIS DE CONSTRUIRE
Passé le délai de rétractation, commence la réalisation de votre permis de construire, selon le code de l'urbanisme et les règles de zone en vigueur dans la ville. Il sera ensuite déposé en mairie de votre lieu de construction pour y être instruit. Le délai d'instruction est de 3 mois en moyenne.
A l'obtention du permis de construire, il devra être affiché sur le terrain et constaté par huissier de justice, pour le délai de recours des tiers (2 mois) et de retrait administratif (3 mois) et plus largement pendant toute la durée du chantier.
6. L' ACHAT DU TERRAIN
Vous avez pendant ces délais administratifs, obtenu votre financement et votre permis de construire, il est temps maintenant de passer chez le notaire pour réaliser l'achat de votre terrain.
A ce stade, félicitations, vous êtes propriétaire de votre terrain à bâtir!
7. LA MISEAU AU POINT TECHNIQUE
C'est la dernière étape avant l'ouverture du chantier. La réunion de mise au point technique (MAP) permet de régler les derniers aspects techniques de la construction, et de les valider par ce document. Valider les emplacements des éléments de chauffage, de plomberie, ou réaliser toute modification de plan que vous souhaiteriez faire avant le démarrage des travaux.
Un avenant au contrat de construction sera alors rédigé pour relater ces modifications.
On parle là de modifications mineures, car si des modifications concernent l'aspect extérieur de la construction, un nouveau permis de construire, dit "modificatif" devra être déposé et les mêmes délais que pour le permis initial seront appliqués.
8. LA RÉALISATION DU CHANTIER
Le grand jour est arrivé, c'est l'ouverture du chantier. Pour commencer, la maison sera implantée sur le terrain. Ensuite ce sera au tour de la réalisation des fondations de la maison, puis l'élévation de la maçonnerie. Puis la mise place de la charpente et la toiture : la maison est hors d'eau. Enfin, la mise en place des menuiseries extérieures : la maison est hors d'air.
Pour finir vient la phase de second oeuvre et des finitions avant la livraison.
9. LA LIVRAISON
Un rendez-vous de pré-réception est organisé pour faire un état des lieux des travaux et effectuer les derniers ajustements en prévision de la réception des travaux et donc de la livraison de votre maison. On fixe à ce moment là une date prévisionnelle de livraison de la maison, et dans le temps restant imparti, on effectue les dernières finitions pour que la maison soit parfaite pour vous accueillir
le jour de la réception des travaux.
C'est enfin le remise des clés, bienvenue chez vous!
